12E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
201 100 $
Terrain · terrain 221 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 770,3 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 105 200 $ +115.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949991544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
49080949991544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 8 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, 13e rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (3 728 $/m²) 38,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 28 % |
| 2 | 2536, 12e Rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 848 $ Poids 12 % |
| 3 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 103 100 $ Ajust. marché +8 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 559 $ Poids 10 % |
| 4 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 194 300 $ Ajust. marché +14 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 139 $ Poids 10 % |
| 5 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 92 400 $ Ajust. marché +1 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 565 $ Poids 10 % |
| 6 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 293 889 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 889 $ Poids 9 % |
| 7 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 95 600 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 901 $ Poids 9 % |
| 8 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +8 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 387 $ Poids 9 % |
| 9 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 60 443 $ Ajust. marché +762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 205 $ Poids 9 % |
| 10 | 765, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 9 % |
| 11 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +4 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 552 $ Poids 8 % |
| 12 | 764, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.