1334 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 114,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959074729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
49080959074729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 25 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, 9e Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 136 248 $ (1 229 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 152 445 $ Poids 18 % |
| 2 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 341 $ Poids 1 % |
| 3 | 1565, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-08 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 815 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 102 $ Poids 0 % |
| 4 | 1445, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 553 $/m²) 132 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 885, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.