1538 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 103,6 m² · constr. 1990 · terrain 298 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 262 m²
Frontage
190,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 402 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959147363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
49080959147363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±159.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 72 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, 9e Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-21 · 922 m · Vendu 136 248 $ (1 229 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 157 889 $ Poids 27 % |
| 2 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 571 $ Poids 4 % |
| 3 | 1857, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (3 375 $/m²) 112,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 386 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 427 643 $ Poids 0 % |
| 5 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 493 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 1799, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 305 500 $ (3 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 633 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 412 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 408 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 441 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 468 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 119 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.