1480 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · terrain 91 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 340,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +100.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959165745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
49080959165745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 90 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 9E Rang De Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-03 · 29 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 022 $ Poids 26 % |
| 2 | 1475, 9ème Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 19 % |
| 3 | 1633, 9e Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 136 248 $ (1 229 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 736 $ Poids 18 % |
| 4 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 5 % |
| 5 | 1497, rang 10 et 11 Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 5 % |
| 6 | 1299, 9e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 286 250 $ Ajust. marché +53 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 424 $ Poids 5 % |
| 7 | 1590, 10e-et-11e rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 129 000 $ (848 $/m²) 152,2 m² Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 158 $ Poids 4 % |
| 8 | 1420, rang 10 et 11, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-01-07 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 2 % |
| 9 | 1620, 9e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 2 % |
| 10 | 1620, 9e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 2 % |
| 11 | 1997, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, route du Portage, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.