10E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
548 000 $
Autre · 2 935 $/m² · 186,7 m² · constr. 1940 · terrain 339 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 689,3 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 720 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959309634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 100 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
49080959309634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 82 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +58 304 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 567 142 $ Poids 23 % |
| 2 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 797 m · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 573 519 $ Poids 18 % |
| 3 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 229 133 $ Poids 11 % |
| 4 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 533 384 $ Poids 11 % |
| 5 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 407 940 $ Poids 10 % |
| 6 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 057 $ Poids 8 % |
| 7 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 002 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 502 $ Poids 3 % |
| 8 | 401, Rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 320 $/m²) 170,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 310 089 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.