2099 10E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 201,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 348 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959407213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
49080959407213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 82 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 0 m · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 264 $ Poids 27 % |
| 2 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 426 023 $ Poids 22 % |
| 3 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 553 343 $ Poids 19 % |
| 4 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 868 $ Poids 18 % |
| 5 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 384 $ Poids 17 % |
| 6 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 979 $ Poids 6 % |
| 7 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 432 $ Poids 6 % |
| 8 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 448 $ Poids 5 % |
| 9 | 401, Rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 320 $/m²) 170,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 603 $ Poids 5 % |
| 10 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.