2037 10E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 139,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 408 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959435830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
49080959435830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 73 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +23 067 $ | 561 765 $ Poids 45 % |
| 2 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 197 044 $ Poids 23 % |
| 3 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 238 436 $ Poids 19 % |
| 4 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 133 999 $ Poids 18 % |
| 5 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 349 356 $ Poids 15 % |
| 6 | 1857, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 375 $/m²) 112,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 437 076 $ Poids 14 % |
| 7 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 531 $ Poids 14 % |
| 8 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 367 602 $ Poids 13 % |
| 9 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 477 135 $ Poids 12 % |
| 10 | 1590, 10e-et-11e rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (848 $/m²) 152,2 m² Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 734 $ Poids 12 % |
| 11 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 546 314 $ Poids 10 % |
| 12 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 413 045 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.