1897 10E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959481687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
49080959481687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
316 607 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 58 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1997, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-04 · 504 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 45 % |
| 2 | 2178, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 26 % |
| 3 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 26 % |
| 4 | 1857, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 375 $/m²) 112,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 22 % |
| 5 | 1590, 10e-et-11e rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (848 $/m²) 152,2 m² Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 158 $ Poids 21 % |
| 6 | 1698, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 099 $ Poids 18 % |
| 8 | 1925, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 706 $/m²) 58,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 14 % |
| 9 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 264 $ Poids 12 % |
| 10 | 1497, rang 10 et 11 Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 10 % |
| 12 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.