10E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
429 800 $
Autre · 7 410 $/m² · 58 m² · constr. 1930 · terrain 382 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 647,2 m²
Frontage
263 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 559 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959525861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 500 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
49080959525861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
309 357 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 62 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 711 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 54 % |
| 2 | 100, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 206 $ Poids 52 % |
| 3 | 170, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 327 $/m²) 62,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 776 $ Poids 37 % |
| 4 | 1925, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 706 $/m²) 58,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 746 $ Poids 30 % |
| 5 | 1997, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 30 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 660 $ Poids 24 % |
| 7 | 260, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 22 % |
| 8 | 764, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 19 % |
| 9 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 60 443 $ Ajust. marché +762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 205 $ Poids 19 % |
| 10 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 293 889 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 889 $ Poids 19 % |
| 11 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 95 600 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 901 $ Poids 18 % |
| 12 | 752, rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 430 244 $ Ajust. marché +39 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 064 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.