2316 Rang RIVIERE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 167,4 m² · constr. 1936 · terrain 3 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 165 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959627712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
49080959627712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
309 357 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 24 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 633 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 530 714 $ Poids 54 % |
| 2 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 805 m · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 362 $ Poids 44 % |
| 3 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 384 035 $ Poids 38 % |
| 4 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 325 532 $ Poids 36 % |
| 5 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 934 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 125 413 $ Poids 32 % |
| 6 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 605 m · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 516 $ Poids 29 % |
| 7 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 603 m · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 194 $ Poids 24 % |
| 8 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 883 m · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 387 594 $ Poids 24 % |
| 9 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 830 $ Poids 24 % |
| 10 | 902, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-30 · 747 m · Vendu 505 000 $ (2 648 $/m²) 190,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 531 $ Poids 23 % |
| 11 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 216 039 $ Poids 21 % |
| 12 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 534 620 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.