2266 Rang RIVIERE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 181 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959646322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
49080959646322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 24 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 700 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 357 059 $ Poids 60 % |
| 2 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 667 m · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 396 063 $ Poids 59 % |
| 3 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 346 $ Poids 51 % |
| 4 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 340 193 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 532 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 318 $ Poids 45 % |
| 6 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 809 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −26 666 $ | 346 331 $ Poids 42 % |
| 7 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 313 357 $ Poids 41 % |
| 8 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 120 033 $ Poids 39 % |
| 9 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 920 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 365 221 $ Poids 37 % |
| 10 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 111 529 $ Poids 36 % |
| 11 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 826 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 447 680 $ Poids 36 % |
| 12 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 306 722 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.