2165 Rang RIVIERE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 99,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,8 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959681336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
49080959681336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
284 145 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 32 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 970 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 713 $ Poids 56 % |
| 2 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 894 $ Poids 47 % |
| 3 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 330 709 $ Poids 40 % |
| 4 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 806 $ Poids 33 % |
| 5 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +22 721 $ | 382 763 $ Poids 31 % |
| 6 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 263 $ Poids 30 % |
| 7 | 1857, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 375 $/m²) 112,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 966 $ Poids 28 % |
| 8 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 322 184 $ Poids 26 % |
| 9 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 351 310 $ Poids 24 % |
| 10 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 374 968 $ Poids 23 % |
| 11 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 340 357 $ Poids 23 % |
| 12 | 240, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 286 438 $ (2 825 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 942 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 357 456 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.