2156 Rang RIVIERE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 90,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959692300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
49080959692300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
293 889 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 31 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 281 684 $ Poids 47 % |
| 2 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −31 371 $ | 295 303 $ Poids 33 % |
| 3 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 354 300 $ Poids 32 % |
| 4 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 258 110 $ Poids 31 % |
| 5 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 311 909 $ Poids 22 % |
| 6 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 144 $ Poids 21 % |
| 7 | 760, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 256 700 $ (2 682 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 788 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 275 442 $ Poids 16 % |
| 8 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 845 $ Poids 15 % |
| 9 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 479 $ Poids 15 % |
| 10 | 240, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 286 438 $ (2 825 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 942 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 296 917 $ Poids 14 % |
| 11 | 2560, 12e rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 192 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.