2771 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 121,9 m² · constr. 1973 · terrain 126 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 155,3 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 236 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959717928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
49080959717928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
293 889 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 55 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 979 m · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +24 469 $ | 419 528 $ Poids 45 % |
| 2 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 453 888 $ Poids 43 % |
| 3 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 810 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 462 171 $ Poids 42 % |
| 4 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 594 $ Poids 42 % |
| 5 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 357 330 $ Poids 39 % |
| 6 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 535 $ Poids 34 % |
| 7 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −9 411 $ | 367 898 $ Poids 32 % |
| 8 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 400 600 $ Poids 30 % |
| 9 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 387 251 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 845 $ Poids 21 % |
| 11 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 334 337 $ Poids 19 % |
| 12 | 803, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-28 · 960 m · Vendu 385 000 $ (3 438 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 435 034 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.