2769 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
565 700 $
Autre · 1 620 $/m² · 349,2 m² · constr. 1977 · terrain 7 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 784,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959736061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
49080959736061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
293 889 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 84 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691-695, Rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 974 000 $ (2 612 $/m²) 372,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +97 400 $ | 1 227 272 $ Poids 27 % |
| 2 | 500, Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (1 402 $/m²) 273,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 255 $ Poids 5 % |
| 3 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 597 m · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 633 191 $ Poids 5 % |
| 4 | 892, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-20 · 672 m · Vendu 485 000 $ (2 061 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +117 385 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 643 979 $ Poids 4 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jacques, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (1 712 $/m²) 256,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +79 328 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 641 279 $ Poids 3 % |
| 6 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.