2775 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 69 m² · constr. 1994 · terrain 1 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 214 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959736911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
49080959736911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
293 889 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 36 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 344 856 $ Poids 34 % |
| 2 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 809 $ Poids 15 % |
| 3 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 971 $ Poids 8 % |
| 4 | 100, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 648 $ Poids 5 % |
| 5 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 322 321 $ Poids 5 % |
| 6 | 1925, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 706 $/m²) 58,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 131 $ Poids 4 % |
| 7 | 170, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (4 327 $/m²) 62,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 574 $ Poids 4 % |
| 8 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 465 $ Poids 4 % |
| 9 | 760, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 256 700 $ (2 682 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 788 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −8 984 $ | 263 695 $ Poids 2 % |
| 10 | 2560, 12e rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-07-18 · 872 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 258 342 $ Poids 2 % |
| 11 | 290, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 140 638 $ (1 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −14 064 $ | 140 705 $ Poids 2 % |
| 12 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.