2835 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 114,6 m² · constr. 1973 · terrain 30 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 762,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 338 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959739463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
49080959739463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
284 145 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 67 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 889 $ Poids 42 % |
| 2 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 230 $ Poids 41 % |
| 3 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +24 469 $ | 408 065 $ Poids 41 % |
| 4 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 346 360 $ Poids 35 % |
| 5 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −9 411 $ | 356 237 $ Poids 34 % |
| 6 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 388 523 $ Poids 27 % |
| 7 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 017 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 309 $ Poids 22 % |
| 9 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 554 $ Poids 19 % |
| 10 | 803, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 438 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 487 $ Poids 16 % |
| 11 | 240, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 286 438 $ (2 825 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 942 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +20 051 $ | 380 074 $ Poids 16 % |
| 12 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 368 819 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.