2805 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 140,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 169 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959747661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
49080959747661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
289 017 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 37 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 940 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 545 $ Poids 61 % |
| 2 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 127 670 $ Poids 33 % |
| 3 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 166 $ Poids 14 % |
| 4 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 418 999 $ Poids 11 % |
| 5 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 397 965 $ Poids 9 % |
| 6 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 120 503 $ Poids 6 % |
| 7 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 350 842 $ Poids 6 % |
| 8 | 431, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 293 $ Poids 6 % |
| 9 | 521, Rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (2 427 $/m²) 120,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 346 059 $ Poids 5 % |
| 10 | 251, Rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 500 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 394 800 $ Poids 5 % |
| 11 | 621, Rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 179 507 $ Poids 5 % |
| 12 | 510, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 080 $/m²) 122,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 323 638 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.