2841 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 155,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959758612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
49080959758612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
289 017 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 56 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 528 123 $ Poids 48 % |
| 2 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 418 $ Poids 20 % |
| 3 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 440 $ Poids 17 % |
| 4 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 176 $ Poids 11 % |
| 5 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 702 $ Poids 11 % |
| 6 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 430 856 $ Poids 8 % |
| 7 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 382 032 $ Poids 7 % |
| 8 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 369 792 $ Poids 6 % |
| 9 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 469 563 $ Poids 6 % |
| 10 | 431, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 051 $ Poids 3 % |
| 11 | 430, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 927 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 338 837 $ Poids 2 % |
| 12 | 401, Rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 320 $/m²) 170,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 630 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.