2855 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
158 200 $
Autre · 4 067 $/m² · 38,9 m² · constr. 1991 · terrain 82 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 793,2 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 63 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959840142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
49080959840142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
282 073 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 3 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, 13e rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-21 · 12 m · Vendu 145 000 $ (3 728 $/m²) 38,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 77 % |
| 2 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 103 100 $ Ajust. marché +8 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 559 $ Poids 35 % |
| 3 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 95 600 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 901 $ Poids 33 % |
| 4 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 293 889 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 889 $ Poids 32 % |
| 5 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 194 300 $ Ajust. marché +14 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 139 $ Poids 32 % |
| 6 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 92 400 $ Ajust. marché +1 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 565 $ Poids 32 % |
| 7 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 60 443 $ Ajust. marché +762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 205 $ Poids 30 % |
| 8 | 765, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 29 % |
| 9 | 2536, 12e Rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-24 · 974 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 848 $ Poids 29 % |
| 10 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +8 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 387 $ Poids 29 % |
| 11 | 764, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 29 % |
| 12 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +4 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 552 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.