2885 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 138,4 m² · constr. 2005 · terrain 9 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 363,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959860928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
49080959860928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
284 145 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 75 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 569 316 $ Poids 39 % |
| 2 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 272 $ Poids 18 % |
| 3 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +34 955 $ | 455 925 $ Poids 16 % |
| 4 | 803, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 438 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 521 143 $ Poids 6 % |
| 5 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 453 $ Poids 6 % |
| 6 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 411 965 $ Poids 4 % |
| 7 | 251, Rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 500 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 423 950 $ Poids 3 % |
| 8 | 521, Rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ (2 427 $/m²) 120,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 397 409 $ Poids 3 % |
| 9 | 431, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 027 $ Poids 2 % |
| 10 | 621, Rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 190 520 $ Poids 2 % |
| 11 | 510, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 080 $/m²) 122,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 300 $ Poids 2 % |
| 12 | 430, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 927 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 346 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.