2937 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 251,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 465 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959893865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
49080959893865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
286 945 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 90 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 633 553 $ Poids 14 % |
| 2 | 892, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 061 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 640 187 $ Poids 8 % |
| 3 | 902, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 648 $/m²) 190,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +80 371 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 707 453 $ Poids 4 % |
| 4 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +81 552 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 550 095 $ Poids 2 % |
| 5 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +103 294 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 654 886 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +69 556 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 446 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 508 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.