1286 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 226,2 m² · constr. 1979 · terrain 138 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 512,3 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
969130114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
49080969130114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 70 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 618 552 $ Poids 0 % |
| 2 | 1655, Rang 7 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (1 602 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.