1851 Rang RIVIERE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 127,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
969572879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
49080969572879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
323 250 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 20 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-11 · 550 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 227 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 1857, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 28 m · Vendu 379 000 $ (3 375 $/m²) 112,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 397 370 $ Poids 61 % |
| 3 | 2875, rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 250 927 $ (2 084 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 239 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −25 093 $ | 246 055 $ Poids 20 % |
| 4 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 277 189 $ Poids 17 % |
| 5 | 1590, 10e-et-11e rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 129 000 $ (848 $/m²) 152,2 m² Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 521 $ Poids 7 % |
| 6 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge −33 319 $ | 484 653 $ Poids 5 % |
| 7 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 115 820 $ Poids 4 % |
| 8 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +6 991 $ | 410 216 $ Poids 4 % |
| 9 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 370 169 $ Poids 3 % |
| 10 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 324 923 $ Poids 3 % |
| 11 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 227 493 $ Poids 3 % |
| 12 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 289 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.