1839 Rang RIVIERE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 55,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 130 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
969583304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
49080969583304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±148.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 11 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-09 · 359 m · Vendu 100 000 $ (1 706 $/m²) 58,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 698 $ Poids 62 % |
| 2 | 3068, chemin Saint-Jacques, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 963 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 104 710 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 437 $ Poids 3 % |
| 4 | 170, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (4 327 $/m²) 62,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 584 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.