2945 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 230,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,1 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 377 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
969804644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
49080969804644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 84 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 608 669 $ Poids 16 % |
| 2 | 892, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 061 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 586 710 $ Poids 7 % |
| 3 | 902, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 648 $/m²) 190,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 646 425 $ Poids 6 % |
| 4 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 189 $ Poids 3 % |
| 5 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 814 984 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jacques, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (1 712 $/m²) 256,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 545 944 $ Poids 1 % |
| 7 | 500, Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 384 000 $ (1 402 $/m²) 273,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 469 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 72, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 441 500 $ (2 380 $/m²) 185,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge −30 905 $ | 486 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.