2954 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 122,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 790,6 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
969836223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
49080969836223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 60 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 551 937 $ Poids 7 % |
| 2 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +34 955 $ | 431 114 $ Poids 6 % |
| 3 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 620 $ Poids 5 % |
| 4 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 639 $ Poids 5 % |
| 5 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +31 371 $ | 409 799 $ Poids 4 % |
| 6 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 410 702 $ Poids 4 % |
| 7 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 821 $ Poids 3 % |
| 8 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 703 $ Poids 3 % |
| 9 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 558 $ Poids 2 % |
| 10 | 803, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 438 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 505 537 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 286 438 $ (2 825 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 942 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +28 644 $ | 399 967 $ Poids 1 % |
| 12 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 980 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.