1663 Rang RIVIERE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 133,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979439207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
49080979439207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 27 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-11 · 152 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 1857, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 629 m · Vendu 379 000 $ (3 375 $/m²) 112,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 434 531 $ Poids 43 % |
| 3 | 2875, rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 927 $ (2 084 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 239 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −25 093 $ | 252 620 $ Poids 37 % |
| 4 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 169 $ Poids 23 % |
| 5 | 1590, 10e-et-11e rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (848 $/m²) 152,2 m² Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 191 $ Poids 16 % |
| 6 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +33 319 $ | 561 907 $ Poids 2 % |
| 7 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 133 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +34 955 $ | 448 073 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 233 098 $ Poids 1 % |
| 10 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 342 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 360 031 $ Poids 1 % |
| 12 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 192 973 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.