1639 Rang RIVIERE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979449062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
49080979449062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 21 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 729 m · Vendu 379 000 $ (3 375 $/m²) 112,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 340 841 $ Poids 32 % |
| 2 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 875 $ Poids 2 % |
| 3 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 096 $ Poids 1 % |
| 4 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 255 $ Poids 1 % |
| 5 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 230 $ Poids 1 % |
| 6 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −12 549 $ | 319 556 $ Poids 1 % |
| 7 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 468 325 $ Poids 1 % |
| 8 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 832 $ Poids 1 % |
| 9 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 361 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 358 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +20 973 $ | 371 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.