1703 Rang RIVIERE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 210,5 m² · constr. 1971 · terrain 4 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 240 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979520242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
49080979520242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 76 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 653 $ Poids 3 % |
| 2 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 494 567 $ Poids 1 % |
| 3 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 395 215 $ Poids 1 % |
| 4 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 404 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 608 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 707 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 902, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (2 648 $/m²) 190,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 582 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 892, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (2 061 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 401, Rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 320 $/m²) 170,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.