3173 1ER RANG DE HORTON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 201,2 m² · constr. 2001 · terrain 166 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 312,8 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 486 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979777040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
49080979777040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 90 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 557 652 $ Poids 2 % |
| 2 | 902, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (2 648 $/m²) 190,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 587 960 $ Poids 1 % |
| 3 | 892, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 061 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 537 526 $ Poids 0 % |
| 4 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 476 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 542 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 773 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 441 500 $ (2 380 $/m²) 185,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 439 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 451 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 590 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, Rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 320 $/m²) 170,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.