3185 1ER RANG DE HORTON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 299,3 m² · constr. 1987 · terrain 25 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 239,3 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 514 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989705047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
49080989705047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 91 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 384 000 $ (1 402 $/m²) 273,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 498 476 $ Poids 0 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jacques, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 439 000 $ (1 712 $/m²) 256,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 605 162 $ Poids 0 % |
| 3 | 874, Rue des Érables, Saint-Samuel 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.