3405 1ER RANG DE HORTON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 105,4 m² · constr. 1900 · terrain 10 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 357,8 m²
Frontage
170,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 187 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989874154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
49080989874154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 19 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 819 $ Poids 2 % |
| 2 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 912 $ Poids 2 % |
| 3 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 282 078 $ Poids 2 % |
| 4 | 2875, rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 250 927 $ (2 084 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 239 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −25 093 $ | 223 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 354 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 1857, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (3 375 $/m²) 112,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 2224, rang de la Rivière de l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −34 955 $ | 334 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.