435 Rang SAINT-PATRICE · Sainte-Brigitte-des-Saults
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 168,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 116 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819797666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
49085819797666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-des-Saults
Vaut plus que 41 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 771 $/m²) 162,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 310 $ Poids 17 % |
| 2 | 500, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (3 115 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 475 530 $ Poids 15 % |
| 3 | 870, rang Sainte-Marie, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 765 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 836 $ Poids 10 % |
| 4 | 215, rue Dumoulin, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 144 $/m²) 144,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 317 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.