640 Rang SAINT-JOACHIM · Sainte-Brigitte-des-Saults
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 131,3 m² · constr. 1900 · terrain 19 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 054,7 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820085475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
49085820085475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-des-Saults
Vaut plus que 47 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-12-01 · 763 m · Vendu 437 000 $ (3 115 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 418 063 $ Poids 62 % |
| 2 | 215, rue Dumoulin, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 144 $/m²) 144,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 763 $ Poids 15 % |
| 3 | 435, rue Principale, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 666 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 216 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 365 409 $ Poids 13 % |
| 4 | 1055, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 441 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 910 $ Poids 2 % |
| 5 | 3508, rang St-Edmond, Sainte-Perpétue 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 392 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, Rang Saint-Patrice, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-04-09 · 3.0 km · Vendu 130 500 $ (1 031 $/m²) 126,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 910 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 176 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 1295, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 790 000 $ (5 521 $/m²) 143,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 2345, rue Laplante, Sainte-Perpétue 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 424 000 $ (2 996 $/m²) 141,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 366 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 2338, rue Laplante, Sainte-Perpétue 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 539 $/m²) 131,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 1427, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.