645 Rang SAINT-JOACHIM · Sainte-Brigitte-des-Saults
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 176 m² · constr. 1990 · terrain 16 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 022 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829979164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
49085829979164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-des-Saults
Vaut plus que 61 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-03-03 · 802 m · Vendu 450 000 $ (2 771 $/m²) 162,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 617 $ Poids 39 % |
| 2 | 215, rue Dumoulin, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 144 $/m²) 144,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 400 878 $ Poids 10 % |
| 3 | 870, rang Sainte-Marie, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 765 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 361 319 $ Poids 9 % |
| 4 | 2544, rang Saint-Edmond, Sainte-Perpétue 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 210 $/m²) 201,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 461 439 $ Poids 1 % |
| 5 | 1295, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 790 000 $ (5 521 $/m²) 143,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +90 814 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 1 065 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 2345, rue Laplante, Sainte-Perpétue 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 424 000 $ (2 996 $/m²) 141,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 499 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 1350, rang Sainte-Anne, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (2 767 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −46 489 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 607 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.