204 Rue RIVIERE · Sainte-Brigitte-des-Saults
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 152,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839869670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
49085839869670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-des-Saults
Vaut plus que 68 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 115 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 538 479 $ Poids 50 % |
| 2 | 480, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-03-03 · 865 m · Vendu 450 000 $ (2 771 $/m²) 162,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 559 $ Poids 38 % |
| 3 | 870, rang Sainte-Marie, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-12-22 · 887 m · Vendu 320 000 $ (1 765 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 980 $ Poids 35 % |
| 4 | 215, rue Dumoulin, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-07-18 · 471 m · Vendu 310 000 $ (2 144 $/m²) 144,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 488 $ Poids 28 % |
| 5 | 515, Rang Saint-Patrice, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 130 500 $ (1 031 $/m²) 126,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 910 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 187 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 1055, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 441 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.