415 Rue PRINCIPALE · Sainte-Brigitte-des-Saults
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 169,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 151 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839981433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
49085839981433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-des-Saults
Vaut plus que 32 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rang Sainte-Marie, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 765 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 307 230 $ Poids 50 % |
| 2 | 480, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 771 $/m²) 162,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 557 $ Poids 36 % |
| 3 | 500, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 115 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 479 117 $ Poids 32 % |
| 4 | 215, rue Dumoulin, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-07-18 · 212 m · Vendu 310 000 $ (2 144 $/m²) 144,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 282 $ Poids 23 % |
| 5 | 2544, rang Saint-Edmond, Sainte-Perpétue 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (2 210 $/m²) 201,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 431 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.