435 Rue PRINCIPALE · Sainte-Brigitte-des-Saults
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 120,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839991373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
49085839991373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-des-Saults
Vaut plus que 42 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Principale, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-08-16 · 0 m · Vendu 318 000 $ (2 666 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 216 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 415 $ Poids 35 % |
| 2 | 500, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 115 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 424 811 $ Poids 29 % |
| 3 | 3508, rang St-Edmond, Sainte-Perpétue 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 392 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 473 $ Poids 2 % |
| 4 | 515, Rang Saint-Patrice, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-04-09 · 3.0 km · Vendu 130 500 $ (1 031 $/m²) 126,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 910 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 171 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 1055, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 441 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 344 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.