470 Rue PRINCIPALE · Sainte-Brigitte-des-Saults
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849910027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
49085849910027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-des-Saults
Vaut plus que 38 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Principale, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-08-16 · 175 m · Vendu 318 000 $ (2 666 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 216 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 384 808 $ Poids 25 % |
| 2 | 675, rang Saint-Joachim, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (3 866 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 419 884 $ Poids 11 % |
| 3 | 760, Rang Saint-Édouard, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 401 $ Poids 11 % |
| 4 | 3508, rang St-Edmond, Sainte-Perpétue 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 392 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 352 716 $ Poids 2 % |
| 5 | 992, Chemin Dionne, Sainte-Brigitte-des-Saults 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.