735 Rang SAINT-EDOUARD · Sainte-Brigitte-des-Saults
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 196,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,8 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859876738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
49085859876738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-des-Saults
Vaut plus que 42 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rang Sainte-Marie, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 765 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 899 $ Poids 21 % |
| 2 | 1350, rang Sainte-Anne, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 767 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 614 $ Poids 10 % |
| 3 | 310, rue Principale, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 93 500 $ (416 $/m²) 224,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 100 993 $ Poids 6 % |
| 4 | 1270, Rang 9, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 532 $/m²) 158 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 064 $ Poids 1 % |
| 5 | 480, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 771 $/m²) 162,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 658 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.