635 Rang SAINT-EDOUARD · Sainte-Brigitte-des-Saults
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 101,9 m² · constr. 1979 · terrain 7 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 089,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859900880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
49085859900880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-des-Saults
Vaut plus que 50 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, Rang Saint-Édouard, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-06-19 · 962 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 808 $ Poids 38 % |
| 2 | 435, rue Principale, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 666 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 216 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 372 336 $ Poids 12 % |
| 3 | 3508, rang St-Edmond, Sainte-Perpétue 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 392 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 338 035 $ Poids 3 % |
| 4 | 675, rang Saint-Joachim, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 332 500 $ (3 866 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 405 656 $ Poids 2 % |
| 5 | 1781, route Boucher, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 339 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.