2035 5E RANG OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 111,3 m² · constr. 1972 · terrain 223 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 677,5 m²
Frontage
266,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718680590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
49095718680590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue Savard, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 751 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 310 423 $ Poids 18 % |
| 2 | 1967, 5e rang Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (3 491 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 421 869 $ Poids 17 % |
| 3 | 2045, Boulevard Lemire, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 165 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 992 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 480 $ Poids 1 % |
| 4 | 552, rang 6, Saint-Bonaventure 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 897 $/m²) 112,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 369 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 958, rang 6, Saint-Bonaventure 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 040 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 287 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 1406, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 1400, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 302 099 $ (2 717 $/m²) 111,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 118 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 328 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 1461, Route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.