2148 Boulevard LEMIRE OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 120,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 327 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728879826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
49095728879826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 59 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (5 172 $/m²) 113,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 616 826 $ Poids 25 % |
| 2 | 2045, Boulevard Lemire, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 165 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 992 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 349 023 $ Poids 23 % |
| 3 | 675, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 480 838 $ Poids 4 % |
| 4 | 2048, Boulevard Saint-Joseph, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 412 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 348 328 $ Poids 4 % |
| 5 | 958, rang 6, Saint-Bonaventure 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 040 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 322 121 $ Poids 1 % |
| 6 | 775, rue Élisée, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 455 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 645, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 679 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 715, rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 417 000 $ (3 421 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 474 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 560, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (5 853 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 660 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 475, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 1967, 5e rang Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 362 000 $ (3 491 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 459 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 513 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.