2105 Boulevard LEMIRE OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 202 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738815824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
49095738815824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 25 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (5 172 $/m²) 113,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 499 914 $ Poids 17 % |
| 2 | 2138, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 251 700 $ Poids 8 % |
| 3 | 2048, Boulevard Saint-Joseph, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 412 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 295 368 $ Poids 7 % |
| 4 | 675, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 406 193 $ Poids 5 % |
| 5 | 775, rue Élisée, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 730 $ Poids 3 % |
| 6 | 690, Rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 279 500 $ (2 980 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 264 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 615, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 849 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 155 $ Poids 1 % |
| 8 | 560, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (5 853 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 622 $ Poids 1 % |
| 9 | 1967, 5e rang Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 362 000 $ (3 491 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 398 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 475, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, rue Poirier, Saint-Bonaventure 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 1406, rue Savard, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 751 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 291 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.