2106 Boulevard LEMIRE OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 105,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738825528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
49095738825528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (5 172 $/m²) 113,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 280 $ Poids 23 % |
| 2 | 2048, Boulevard Saint-Joseph, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 412 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 325 039 $ Poids 8 % |
| 3 | 2138, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 275 796 $ Poids 7 % |
| 4 | 675, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 998 $ Poids 6 % |
| 5 | 775, rue Élisée, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 416 843 $ Poids 3 % |
| 6 | 690, Rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 279 500 $ (2 980 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 288 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 615, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (5 849 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 528 561 $ Poids 1 % |
| 8 | 645, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 625 231 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (5 853 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 604 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 475, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 388 $ Poids 1 % |
| 11 | 715, rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 417 000 $ (3 421 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 440 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 1967, 5e rang Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 362 000 $ (3 491 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 433 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.