1145 Rue BILODEAU · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 84,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738826456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
49095738826456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 22 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, boulevard Lemire Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-05-16 · 104 m · Vendu 195 000 $ (2 838 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 349 $ Poids 37 % |
| 2 | 2138, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 411 $ Poids 14 % |
| 3 | 675, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 779 $ Poids 5 % |
| 4 | 615, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (5 849 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 435 $ Poids 2 % |
| 5 | 690, Rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 279 500 $ (2 980 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 277 554 $ Poids 1 % |
| 6 | 560, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (5 853 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −47 703 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 585 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 1901, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 475, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 357 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, rue Poirier, Saint-Bonaventure 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.