2022 Boulevard ST-JOSEPH OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 134,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758839207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
49095758839207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 64 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-27 · 878 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 735 754 $ Poids 43 % |
| 2 | 1945, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 329 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 857 $ Poids 35 % |
| 3 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 554 019 $ Poids 30 % |
| 4 | 1966, rue Marie-Ève, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 185 578 $ Poids 22 % |
| 5 | 715, rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-07-19 · 877 m · Vendu 417 000 $ (3 421 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 509 779 $ Poids 20 % |
| 6 | 720, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (5 172 $/m²) 113,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 669 019 $ Poids 18 % |
| 7 | 2045, Boulevard Lemire, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 278 000 $ (2 165 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 992 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 364 720 $ Poids 13 % |
| 8 | 1884, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 184 $/m²) 145,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 364 265 $ Poids 13 % |
| 9 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 184 266 $ (1 333 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 229 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 213 465 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.