1997 Boulevard ST-JOSEPH OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 174,6 m² · constr. 1978 · terrain 9 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 986,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 571 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758856613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
49095758856613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-15 · 776 m · Vendu 625 000 $ (3 160 $/m²) 197,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 847 $ Poids 57 % |
| 2 | 525, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 483 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 009 $ Poids 53 % |
| 3 | 1945, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-01-19 · 854 m · Vendu 355 000 $ (2 329 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 212 $ Poids 51 % |
| 4 | 655, Rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-05-30 · 947 m · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 588 946 $ Poids 17 % |
| 5 | 1884, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 184 $/m²) 145,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 407 728 $ Poids 17 % |
| 6 | 715, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 359 667 $ Poids 10 % |
| 7 | 1867, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 688 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 982 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.