2004 Boulevard ST-JOSEPH OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758857259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
49095758857259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-12 · 835 m · Vendu 279 500 $ (2 980 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −23 757 $ | 264 481 $ Poids 71 % |
| 2 | 615, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-25 · 800 m · Vendu 510 000 $ (5 849 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 966 $ Poids 63 % |
| 3 | 775, rue Élisée, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-07-07 · 476 m · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 028 $ Poids 63 % |
| 4 | 560, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-29 · 993 m · Vendu 590 000 $ (5 853 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 428 $ Poids 53 % |
| 5 | 475, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 483 $ Poids 50 % |
| 6 | 2048, Boulevard Saint-Joseph, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-09-06 · 708 m · Vendu 260 000 $ (2 412 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 303 692 $ Poids 25 % |
| 7 | 720, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (5 172 $/m²) 113,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 519 134 $ Poids 11 % |
| 8 | 2138, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 257 417 $ Poids 6 % |
| 9 | 675, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 416 933 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.